werk, bauen + wohnen 11–2026 « Habiter au bureau »

Office-Home

En Suisse, de nombreux bureaux sont vides. Selon une estimation d’UBS, le taux de vacance atteignait 8 % en 2025. Dans certaines péri-phéries, il atteint même 30 %. Le marché immo-bilier indique une tendance claire: par rapport à l’année précédente, la vacance des bureaux a augmenté de 9-% dans les agglomérations, et continue de grimper.

Le monde du travail n’a pas attendu la pandémie de Covid-19 pour changer. Travail hybride, espaces de coworking et modèles de desk sharing sont depuis longtemps la norme; selon les prévisions, l’IA devrait encore réduire les besoins en postes de travail. Croire que les entreprises renoncent pour autant à l’acquisition de nouveaux immeubles de bureaux serait une erreur: voir Hortus, Mailand-Strasse ou la tour Roche 3 de HdM. Mais c’est une autre histoire.

Dans le même temps, les logements abordables manquent partout. À l’échelle nationale, 1 % seulement des logements sont vacants, à Zurich 0,1 %. Et les prix montent. Une solution semble évidente: pourquoi ne pas habiter dans des bureaux? Pendant mes études, plusieurs de mes connaissances louaient un bureau qu’elles se hâtaient de transformer en colo-cation par leurs propres moyens, dans le flou -juridique du code de la construction.

À plus grande échelle et dans le respect des normes, l’opération confronte toutefois les conceptrices et concepteurs à plusieurs défis. Parmi eux, la profondeur du bâtiment et -dessertes insuffisantes (les logements sont plus petits que les bureaux), qui nécessitent de -nouveaux noyaux ou de longs couloirs. L’installation de salles de bains et cuisines exige de nouvelles gaines; la statique entre aussi en jeu: cloisons et aménagements augmentent les charges. S’ajoutent les exigences relatives aux -espaces extérieurs privés et collectifs et les -questions réglementaires: bruit, rapport entre surface vitrée et surface au sol pour l’éclairage naturel, ou encore zonage.

Pourtant, plusieurs transformations récentes ont relevé ces défis, comme le montrent les exemples de ce numéro. D’autres sont en bonne voie. Elles rappellent une fois de plus que la transformation crée des qualités surprenantes, impossibles à obtenir dans le neuf. C’est précisément là où le corset des normes et prescriptions se resserre que se libère une créativité insoupçonnée. — Jasmin Kunst